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作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。

聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為非近親，如何計算印花稅？

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所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

因此，若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以近親轉讓，雖然需要繳交印花稅，但可近親轉讓可享豁免額外印花稅，而送贈契則不獲免。業主可以找估價最低的銀行作為轉讓價參考，避免太低成交價，影響了買方的業權。

其二，可用長命契加對方名，待自己逝世後對方自動繼承業權，一來減少做遺產手續的繁複，二來免得被子女出賣，令自己失去住所。

值得留意，「送契樓」是指無償轉讓的物業，即業主將業權饋贈給別人，最常見的是夫婦、親子之間的送贈。

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以此方式「送契」，既可以達到財產重新分配之目的，同時又免卻「送契」物業做唔到按揭嘅尷尬情況。

係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

送契樓過程中的文件和程序受到法律保護，這有助於確保買賣雙方在交易中的權益得到保護。如果出現任何法律紛擾或爭議，買賣雙方可以依靠這些文件和程序來解決問題，維護自己的權益。

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